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- オー・エイ・エス株式会社
オー・エイ・エス株式会社様
Ｑ.リアライズをお選びになった経緯を教えてください。
富田様：1974年創業のわが社は、おかげ様で40周年を迎えました。そこで昨年7月、私が代表となったのを機に「創業40年 第2の創業」をテーマとした様々な取り組みを始めました。その一環として、オフィスを新たに構えようという話になったのです。 リアライズさんには先代社長も信頼を寄せていましたが、オフィスの引っ越しは企業にとって一大事ですから、付き合いだけで業者を決めるわけにはいきません。そこで他の業者からも提案を受けたのですが、検討した結果、「やっぱり一番親身になってくれるリアライズさんにお願いしよう」ということになったのです。
Ｑ. 以前は神田の賃貸オフィスで操業されていたそうですが、なぜ御茶ノ水に移転を決めたのですか？
富田様：場所は、千代田区の神田・市ヶ谷、赤坂周辺で探してもらいました。
御茶ノ水駅はもとのオフィスがあった神田駅から1駅の近さで、社員の通勤の便や周囲の環境を考慮するとベストの場所でした。10カ所くらい内覧させていただいた後、最終的に約半年後に完成予定だった新築の賃貸オフィスを紹介され、検討した結果、現在のオフィスへの移転を決定しました。オフィスを探し始めてから2カ月ほど経った、昨年秋のことでした。
入居はサクラが満開の今年3月20日。今でもとても人気のある物件のようで、紹介してくれたリアライズさんにはとても感謝しています。
- オー・エイ・エス株式会社
代表取締役社長 富田 裕行 様
Ｑ.移転先の賃貸オフィスに求めた条件は何ですか？
富田様：新しい賃貸オフィスを探すにあたっての第一条件は、「250名いる社員が1フロアで仕事できること」でした。旧オフィスは社員が3フロアを行き来して仕事していたため、動線に無駄がありましたし、面積的にもロスしている部分がありました。1フロアに集約することでそれらのロスをなくし、社員たちの負担を減らしたかったのです。
また当社はシステムを扱う会社なので、耐震性が高いこと、セキュリティがしっかりしていることも必須条件でした。その点、このあたりは地盤が強固で、オフィスが入っている建物の1階には千代田区の防災備蓄倉庫が設置されており、災害時にはマンホールがトイレになるなど、もしもの時の備えも充実しています。これほど安心のオフィスと出会えるとは、想像していませんでした。
Ｑ.移転がオフィス環境を再考する契機にもなったのですね。ロスをなくしたということは、コスト削減にもつながりましたか？
富田様：はい。以前のオフィスと比べると少し狭くなりましたが、新築で高性能なのに月額賃料は前より下がりましたし、各フロアに設置していた複合機を減らすことができたりと無駄を省ける部分も多く、結果として全体のコストが下がったのがうれしいですね。
社員たちも今回の移転をずっと心待ちにしていて、昨年秋に引っ越しが決まってから入社5年目までの社員で構成した「引っ越し委員会」が、フロアに並べる社員たちの新しい机とイスを選び、フロアのレイアウトを考えてくれました。
今回の移転で社員たちのモチベーションもアップしましたし、本当に良いことづくめです。
Ｑ.新築のオフィスに入居したのに、コストが下がることもあるのですね。引っ越してから1カ月ほど経ちますが、入居後の感想を聞かせてください。
富田様：新しいオフィスが入っているワテラスアネックスは、新御茶ノ水駅直結で交通の便が良いだけでなく、低層階には飲食店やショップが入っていたり、時には建物前の広場でイベントが催されたりして、地域住民の方たちからも愛されるスポットになっています。 オフィスのメインスペースには柱がひとつもなく、天井高が2.7メートルあってとても開放的。オフィスのある６階はほどよい高さで、眺望もよく、日差しがたっぷり入ってとても明るいですよ。今後は無線LANを整備したり、見晴らしのいいコーナーにマッサージチェアなどを置き社員のリラクゼーションスペースとして整える予定なんです。
Ｑ.御茶ノ水の賃貸オフィスに引っ越してから、対外的なイメージは変わりましたか？
富田様：実は建物のインパクトがとても強いようで、神田で借りていたオフィスよりこちらの方が月額賃料は低いのですが、来社した取引先の方から「こんなに高級なオフィスに入れるくらい儲かっているの」なんて言われることも多くて(笑)。
就職活動を行っている学生たちも気になるようで、求人への応募がとても増えました。
また当社が開発したシステムのパッケージ商品を説明するセミナーも、移転してから毎回満員になる盛況ぶりで、これは業績向上の前兆ではないかと思っています。
まさに、良いオフィスは人を呼び寄せるのだという実感がありますね。
社員のモチベーションも上がっていますし、いつも「このオフィスにふさわしい社員になろう」と言っているんですよ。
Ｑ.リアライズにして良かった点を教えてください。
富田様：仲介物件は、賃料や表面上のスペックならどの業者さんが扱っても同じに見えますし、差を出しづらいですよね。でもリアライズさんは数字にとどまらず、家主さんの考え方や地域住民とのかかわり方といった、表面には出にくい、隠れた良さや価値を知った上でご提案いただけるので、とても納得できましたし心強かったですね。
そもそもこの物件と建物が建つ前に出会うことができたのは、ここ東京で長年営業され、横のつながりを培ってこられたリアライズさんだからこそなのだと思います。
信頼できる業者選びが、賃貸オフィス選びにはもっとも重要なのだと実感しました。
Ｑ.営業担当者の対応はいかがでしたか。
富田様：移転にあたっては、賃料や場所以外にも細かな希望を出させていただきました。中には「これはわがままかな」と思うようなお願いもあったと思いますが、担当の黒田さんはどんな要望に対しても嫌な顔ひとつせず、誠実で丁寧な対応をしてくださいました。
豊富な経験を生かした物件の紹介はもとより、家主である大手不動産会社とも粘り強く交渉・調整していただき、とても助かりました。こんなに良い物件と巡り合わせてくれて、本当に満足しています。
Ｑ.その他、ご意見・ご要望があれば教えてください。
富田様：今回、神田から御茶ノ水への移転をきっかけに、あらゆる効率化を図り、結果的にトータルコストを削減することができました。今後も社員一丸となってオフィス環境を更に進化させていきたいと思います。
いつかより広いオフィスへ移転する際は、また良い物件の紹介を宜しくお願いします(笑)。
- 近代的なワテラスアネックス
- エントランスには、独自開発のシステムを設置してゲストをお出迎え。
- フロアには柱がなく、オフィスの奥まで見渡せる。「旧オフィスから持ち込める私物は段ボール1箱まで」との制限により机まわりはスッキリと。
- フロアの一角には、個人ロッカーも備えている。
- 特に重要な情報を扱うセクションは、セキュリティも厚い。
- ミーティングスペースは、眺望の良い大きな窓を背にレイアウト。
- プロジェクターやステージも完備のセミナールーム。
- 会議室やセミナールームは個室になっている。
担当者コメント
富田社長様は、常に社員の皆さんの働く環境を良くする事を考えていらっしゃる、とても人情の厚い方。当初から物件選びに確固たる信念を持たれていたため、ご紹介する物件を選び出しやすく、また決断力がとてもおありなのでスムーズにご提案させていただくことができました。
今回ご契約いただいたオフィスの家主さんは、伝統的な日本の大手不動産会社さんですので、入居後も末永く人間味のある対応をしていただけると思います。これから長年にわたり地域と密接に協力してビルの環境を盛りたてようとしていらっしゃいますから、より愛着あるオフィスへと育っていくのではないでしょうか。このたびは本当にありがとうございました！
物件概要
■名称：ワテラス アネックス
■竣工：2013年2月28日
■規模：地上15階 地下2階
■ご契約面積：約305坪
取材対象者様 企業情報
オー・エイ・エス株式会社
URL http://www.oas.co.jp/
